ES IMPORTANTE TENER UN PLANO DE CIMENTACION CUANDO SE VA A EMPEZAR A CONSTRUIR UNA CASA

Es muy importante contar con un buen diseño estructural de la construcción a realizar, ya que de esto depende la estabilidad de la construcción a futuro, y de la aparición de posibles grietas también en un futuro.
hay casos en que casa enteras se han venido abajo, por la falta de conocimento en la materia  de un plano de cimentacion, y hacer demolicion de muros cargadores sin saberlo, puede tener consecuencias muy graves.

CUANTO ME CUESTA TRAMITAR UN PERMISO DE CONSTRUCCION

Depende mucho de la zona pero en promedio y de quien haga la gestión si el  cliente o el arquitecto, la gestión lleva un costo de honorarios.
si el cliente le ecarga aun arquitecto que se encargue de todo lo necesario para hacer el tramite y realizar el tramite el costo es de 2500a  pesos mas el pago de impuestos en municipio;
que incluye esto

1. impresión de planos para revisión
2. copias de planos para entrega final de expediente( 5 copias)
3. llenado de solicitudes y formatos de alineamiento vial.
4. gestión de tramite ante dependencia correspondiente.(2 a 3 semanas)
5. copias de papeleria, escrituras ,ife, prediañ, etc...

CUANTO ME CUESTA UN PROYECTO(CONJUNTO DE PLANOS) PARA HACER UNA CASA

El costo puede ser variable, dependiendo del arquitecto, por lo general hay muchos arquitectos que se dan fama en circulos sociales altos , y cuentan con oficinas muy lujosas y ubicacdas en zonas estrategiacas de alto nivel social,y se cotizan mas caros, siendo que realizan el mismo trabajo que cualquier otro arquitecto ubicado en una zona de clase media. pero por lo general por el proyecto se puede llegara cobrar un porcentaje del costo total de la obra. es decir si la casa cuesta construirla, 500,000 pesos el arquitecto puede cobrar por el proyecto un 3 porciento es decir 15,000 pesos, entre mas caro es el proyecto el arquitecto gana mas, y entre mas chico gana menos.
entre mas grande mas planos se requieren para la construcción de la misma,por eso es mas caro.
tambien se puede contratar solo para un plano de remodelacion de fachada por ejemplo, y ahi el costo puede ser de 600 a 800 pesos, para eso se necesita ver las necesidades del cliente, y las posibilidades y alcances  de pago.
hay quienes contratan un arquitecto para solo tramitar el permisos de construcción, y elaborar el plano oficial correspondiente, y el mismo cliente define su proyecto,hay muchas variantes de contratar los servicios de un arquitecto depende mucho de las necesidades del cliente.

EN QUE ME BENEFICIA UN PLANO DE CONSTRUCCION

Muchas personas evaden el costo de un plano o proyecto(conjunto de planos), por el costo del mismo, pero no se dan cuenta que la inversion que se hace en la construucion de una casa o remodelacion es muy alto comparado con el valor que adquiere una propiedad al tener un diseño, si una propiedad se construye sin planeacion(planos), se devalua, ya que la planeacion de una construccion es toda una profesion que requiere años de preparacion para desarrollar satisfactoriamente un diseño favorable para el aumento del valor de una cosntruccion.
eso se nota sobre todo cuando se quiere vender la propiedad entre mejor esta diseñada(fachada,distribucion de areas, instalaciones,ventilacion,acabados,etc.)mas facil y comerciable es la propiedad.
en cambio cuando la propiedad carece de estos atributos,se devalúa, y el cliente se arma de argumentos para devaluar el precio de la misma.
siempre una construccion con un buen diseño, sera mas valiosa.

DONDE TRAMITO PERMISO DE CONSTRUCCIÓN EN GARCIA

esta aun lado de benavides, del centro de garcia por la venida principal rumbo a las grutas de garcia,
o solo dar click a la ubicacion aqui abajo y checar el mapa.

DONDE TRAMITO PERMISO DE CONSTRUCCIÓN EN SANTA CATARINA

Atras de torre admisnistrativa, del municipio de  santa catarina, se entra por el oxxo que esta al lado de famsa de manuel ordoñez,o por el dif, la torre admisnistrativa es la que esta atras del bancomer de manuel ordoñez.
o dar click al plano de ubicacion aqui abajo.

PORQUE MI PREDIAL APARECE EN CERO M2 CONSTRUIDOS

Porque nunca se registro la construcción, nunca existió un plano que ampare la construcción, por lo que legalmente, esa construcción no existe.
en algunos casos debido a la fotométrica(fotos área) se actualizan los padrones catastrales, y se actualizan los metros de construcción pero esto no ampara que la construcción este regular.

QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN PLANO PARA SER AUTORIZADO

Eso depende del municipio en que se valla a tramitar el plano, pero por lo general es:

1. respetar cochera minimo de 2.5 de ancho x 5.00 de largo
2. respetar area libre sin techar del 15 porciento del total del terreno
3. respetar el c.u.s.(coeficiente de uso de suelo) del 1.6 veces el area del terreno
4. altura maxima de 7.5 mts.
5. respetar ventilacion de areas
6. respetar el usos de suelo asignado o solicitado(casa habitacion)
7. usar formato oficial del municipio
8. respetar formato de 60x90 cms.
9. debe ir firmado por perito responsable de obra con copia de cédula profesional
10. debe ir firmado por ambos propietarios según conste en escrituras.
11. se deben respetar medidas según conste en escrituras.

DONDE TRAMITO COPIAS DE ESCRITURA DE UNA CASA

En el pabellón ciudadano, ubicado en......................................washigton, centro de monterrey, ahí se pueden sacar copias de cualquier escritura con solo proporcionar el nombre del propietario, o el numero de la escritura el costo es de $ 40 pesos, esun tramite muy rapido y muy sencillo

DONDE UBICO UN ARQUITECTO PARA ASESORIA DE MI TRAMITE

Estamos a sus ordenes en calle 7 pte 426 col lopez mateos, santa catarina, N.L. o en el tel.618 159 45 59 Arq.Victor Gallegos I. o puede dar click aqui abajo donde dice ubicacion y te saldra un mapa de google maps con la ubicacion exacta

CUANTO SE TARDA EN SACAR UN PERMISO

el tiempo es variable dependiendo de si el propietario cuenta con toda la papelería necesaria, para el tramite, ya contando con toda la papelería del propietario, se procede a terminar de integrar el expediente, con el plano, cédula , cartas responsiva, carta poder, y el plano con copias para revisión de expediente.
el tiempo es muy variable pero un aproximado si se cuenta con toda la papelería completa, unas dos semanas.

PUEDO YO TRAMITAR MI PERMISO DE CONSTRUCCION

solo el o los propietarios pueden realizar el tramite del permiso, en caso de que el propietario por alguna razón no pueda realizar el tramite el arquitecto se puede encargar de real izarlo, cobrando los honorarios correspondientes, para esto se necesita que el propietario firme una carta poder simple a nombre del arquitecto donde lo autoriza para realizare este tramite ante la dependencia que corresponda.

QUE REQUISTOS ME PIDEN PARA MI PERMISO DE CONSTRUCCION

Esto varia dependiendo el municipio donde se realiza el tramite pero en la mayoría delos municipios del área metropolitana de monterrey solicitan lo siguiente:

1. copia de escrituras sin gravámenes
2. copia del pre dial sin a deudos
3. copia del ife del o los propietarios(si es matrimonio bajo régimen mancomunado se requiere el ife de la esposa).
4. plano oficial o croquis elaborado por arquitecto,  con firma de perito responsable y copia de cédula profesional ,en formato oficial de la secretaria correspondiente
5. llenar las solicitudes del permiso
6. en algunos casos se solicita carta responsiva del perito responsable de la obra
7. en algunos casos se solicita bitácora de obra.

nota: estos requisitos son para tramitar permisos de casa habitación unifamiliar(una sola familia)

los requisitos se amplían  de acuerdo al tipo de construcción a realizar, ejemplo; casa habitación multifamilar,(departamentos),abarrotes, etc..

CUANTO CUESTA UN CROQUIS

el valor de un croquis es siguiendo el mismo criterio que el de un plano es  de $350 a 450 pesos, y varia de acuerdo al arquitecto que lo realiza.
cabe aclarar que no en todos los casos es util el croquis ya que para ciertos tramites como los de infonavit solicitan el plano sellado y autorizado por el municipio. aunque la construccion sea menor a 60 m2.

PORQUE SE TIENE QUE TRAMITAR PERMISO DE CONSTRUCCION

Un permiso de construcción sirve para que la dependencia correspondiente(SEDUOP),pueda regular las construcciones nuevas y existentes, y que cumplan con los requisitos necesarios que marca el reglamento de construcción, la mayoría de las personas, tratan de evadir un tramite como este debido a los gastos que genera, y a los impuestos que hay que pagar por concepto del tramite al municipio, a nadie le gusta pagar impuestos, eso es una realidad.
Pero debemos entender que es necesario, para mantener nuestra propiedad bajo un  estado legal, que nos de la tranquilidad jurídica para el futuro, un permiso de construcción es algo que se puede prorrogar pero tarde que temprano se tiene que realizar debido a que, las propiedades solo registran la construcción existente mediante este tramite de este tipo.

ejemplo de caratula de permiso de construccion

QUE ES UN CROQUIS

Un croquis, es un plano en un formato mas pequeño por lo general en una hoja tamaño oficio, pero que contiene la información básica de un plano, pero con la diferencia que se utiliza por lo general en ampliaciones menores a 60 m2, su elaboración es similar al de un plano, pero con un costo menor.

CUANTO ME CUESTA UN PLANO PARA TRAMITAR UN PERMISO DE CONSTRUCCION

el costo de un plano es variable de acuerdo, al criterio de quien lo realiza, pero existen algunas referencias generales que la mayoría de los que se dedican a a realizar este tipo de trabajos utilizan para cobrar un plano:

1. si el cliente proporciona el plano de antecedentes(plano existente antiguo de la actual construcción), esto facilita el trabajo de quien lo realiza ya que no hay necesidad de ir a hacer un levantamiento físico de toda la construcción,si el plano de antecedentes no existe. tendrá un valor agregado el costo del plano por el levantamiento.
2. la cantidad de metros cuadrados, de la construcción actual, así como la cantidad de metros de la construcción por ampliar,entre mas grande es la construcción mas laborioso es el hacer el plano.
3. lo accesible o inaccesible de la construcción. así como su ubicación geográfica.
4. el costo es solo por  la elaboración del plano, la gestión del tramite es totalmente independiente de este servicio, el costo de un tramite de un permiso de construcción lo abordare en otro articulo.
5. en resumidas cuentas la elaboración de un plano de una casa habitación promedio de 60 a 80 m2  realizando el levantamiento físico de la construcción es de 850.00 pesos. pero es variable de acuerdo a la oferta y demanda del mismo.
   

PORQUE SE NECESITA UN PLANO PARA TRAMITAR UN PERMISO

La mayoría de las personas se pregunta para que es el plano que les piden cuando van a tramitar un permiso de construcción; un PLANO es necesario para que la dependencia de gobierno en este caso la SEDUOP (secretaria de desarrollo urbano y obras publicas)municipal,sepa mediante el plano que parte de la construcción van a ampliar, demoler, o regularizar,es  indispensable para que la dependencia estudie la idea de construcción que el propietario quiere realizar en su propiedad,y si cumple con el reglamento de construcción vigente para el área donde se encuentra la propiedad.

ejemplo de plano oficial en santa catarina,n.l.